ギリシャのデフォルト不安で豪ドル追加購入
本日、平成２３年９月１４日水曜日。
昨夜からのギリシャのデフォルト不安が再燃して、豪ドルがガンガン下がってます！
先ほど、お昼の段階で「１枚78.80円」にて指値を入れておいた注文の約定メールが届きました。
昨日、一昨日の段階で「１枚80.50円」、「１枚79.80円」とそれぞれ入れておいた注文も約定しましたので、本日の約定で大証ＦＸの豪ドル買建てポジションは１０枚になります。
この１０枚（１０万豪ドル）のスワップ金利、不動産投資といい勝負なんです。
◆一日約1,000円、１年で約３６０，０００円！
だいたい、１枚100円のスワップ金利として、明日からは一日1,000円のスワップ金利が積み上がっていくことになります！（ちなみに今までの７枚で、８月９日からのスワップ金利は27,590円になってます。）
10日で１万円、一ヶ月で３万円、１年で３６万円の金利が、オーストラリアの政策金利が下がらない限り、何もせずに入ってくる計算です。（楽観的過ぎ！？）
現在の買建て単価が１枚あたり78.22円ですから、来年の９月の段階で豪ドルが78.22円を上回っていれば３５万円強の税引き前利益が頂けるということですね。
◆考えようによっては中古マンションへの不動産投資よりも良いかも！
ワンルームでもファミリーでも、毎月３万円の税引き前キャッシューフローを運んでくる物件というのは、なかなか無いです。
しかも、空き室リスクもなければ、退去時のリフォームも要りませんから、２０年超のアパートローンを活用した中古マンション投資をして、１０年～１５年ぐらいで自己資金と一定の利益を獲得したら売り抜けるというスタイルを考えるならば、豪ドルのＦＸの方が良いかもしれません。
◆もちろん使い方次第です
不動産投資の場合は、アパートローンの完済後が一番美味しくなるものなので、一概に不動産投資よりもスワップ金利狙いのＦＸの方がいいとは言えませんが、修繕など突発的事態に備えての予備資金の半分ぐらいはＦＸで運用しておくのも悪くないかもしれませんね。