タイミングだけで契約したような木造中古アパート

ずいぶんとブログを放置していて、まだ２戸目の決済場面のお話も書けていませんが、わたくしすでに３戸ワンルームの区分を保有しております。

とりあえず、２戸目まで購入した後は、次のステップをどうするか考えがまとまるまでは自己資金を貯めようと思っていました。
しかし、そんな思いがある時に限って、お話が舞い込んでくるものです。
ちょうど、結婚する決心をした後に不必要にモテキを迎えてしまうような状況でしょうか。

普通の方は、そこまで決心したのですからフラフラと舞い込んできた美味しそうな話に飛び込んでいかないとは思うのですが、あまりモテキなんてものを経験したことのないわたくしは見境なく飛び込んでしまいます。

はい、そんな感じで３戸目は購入してしまいました。
それも追々書いていきたいと思います。
（大した話ではないですが、これから中古のワンルームを買おうと思っている方には参考になるかもしれませんので・・・）

それはそれとして、わたくし、現在一棟モノの木造中古アパートに取組んでいます。

３戸目の区分を購入した後、憧れの一棟モノを探し始めて約１年。
やっとこさ購入契約まで漕ぎ着けました。
神奈、千葉、埼玉はもとより栃木県や群馬県にも１２５ｃｃの小さなバイクを駆り出していろいろと物件を見に行ってきましたが、 最終的に到着できたのが今回の物件です。

実は今回の物件、３戸目の区分のように突然お話が舞い込んできて、速攻で買付したというようなモノではありません。
初めて見つけたのは昨年の７月です。

見つけた場所は不動産ジャパン。

建美家さんなど、バリバリの投資物件を掲載する業者さんとは違ったタイプの業者さんが物件の掲載をしていると言われている（勝手に思い込んでいる？）サイトです。

はじめてここで物件を見て資料を取り寄せた後、当然、こちらが考えている指値でお話ができるかどうかを聞いてみたところ、「情報を出したばかりなので、その価格で話はできない。」と言われてあっさりと終了しました。

まあ、あっさりと会話は終了したものの、収益物件を扱っている業者さんということで、その業者さんのホームページはチェック先サイトに登録しておいたのです。
不動産業をどのくらい営んでいるかを表す（）内の数字も１１で、設立は昭和４７年ですから大きくはないけど地元密着型の老舗っぽい感じだったので、また何か渋めの物件が出てくるかもしれないと・・・

そうこうしているうちに不動産ジャパンからも物件の情報はなくなってしまい、「あ~、誰かが買ったんだ。」と思ったことは記憶しています。

そんな物件のことは忘れて物件を物色しているなか、埼玉県の旧鳩ヶ谷市のとある物件を見つけて、これは悪くないかも！と話を進めていたところだったんです。
ところが、調査員を装った現地調査でトンでもない事実が発覚。

買付書まで入れた旧鳩ヶ谷物件は、「お話が全然ちがいます！」ということでダメになり、気落ちしながらしょうこりもなく色々な不動産投資サイトを眺めているなかで、あのブックマークだけしてあった老舗業者さんのサイトをクリックしたのです。

すると、去年の夏に問い合わせた物件がまだ？再び？掲載されてるじゃないですか。

あらためてこの物件の販売資料やレントロールを眺めつつ、同エリアの家賃相場や土地取引価格をチェックしてみると、こりゃやっぱり悪くないと思えます。こりゃ一度見てこよう何かの縁かもしれない！と物件を見に行き、その足で業者さんのところへ訪問したんです。

もちろん、さんざん自分なりにシミュレートして、この価格までになるならいいな、という思惑価格を設定してからです。
（狼旅団さんのお話を聞くと、いかに甘い設定価格だったかを痛感していますが・・・）

１階に開かれたガラス戸があるような業者さんじゃありません。
ビルの７階に事務所だけあるような業者さんです。

訪問した時は事務員さんもおらず、ダイレクトに社長さんが応対してくれました。
いろいろとお話させて頂いた上で、社長さんからお話できる価格範囲というのを聞きだすことができました。
こちらが想定した価格を若干下回ります。

そこからいろいろと社長さんと一緒に物件を見に行ったり、自分なりに調べたり、ということをしながらも先日の契約までに至りました。今は融資先を社長さんとわたくしのそれぞれが色々と探しているところですが、まあある意味、タイミングだけで契約に至ったような物件です。

直前に買付まで入れた物件のとんでもない事実発覚がなければ、この物件に到達することはなかったと思います。
覆面調査じゃないですが、道路の権利関係がしっかりしていない物件には手を出してはいけないんだとつくづくと思ったのが直前の物件です。

でも、この直前の物件がダメになったタイミングがあったから、今回の物件にたどりついたようなものです。
何が幸いするかわからないですね。
すべてが素晴らしい物件です！とは言えませんが、自分なりに納得できている物件です。

タイミングというのは面白いものだとつくづく感じる次第です。

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