売主さん思案中
2010/09/16
先日、空き室になっていたので室内を拝見させて頂いた物件。
翌日にそれなりのお値段で買付を入れさせて頂いたことは、前回、書かせて頂きました。
それなりのお値段といっても、築２０年ほどの物件なので、周辺の家賃相場から利回り１０％程度にはなるような程度の指値ですので、それほど無理ではないと思っています。
この物件、ネットで発見した時から既に数ヶ月が経過しているので、売主さんも掲載している値段では売れないだろうとは思っているようです。とは言っても、私が入れた指値が想定額以下のようだったので、現在、思案中とのことです。
お盆に入る前にまとまって欲しかったのですが、まあこればかりは売主さんが「ウン」と言わなければ前に進めませんし、かと言って売主さんの希望どおりの額であれば買わなくてもよいな・・・と思っています。
焦らないでジックリ待って、ダメなら次を・・・
私のような新米不動産投資家さんは「買わない自由」というものの重要さを理解しなくてはいけないんですと思っています。
焦って良いことはありませんし、物件は次から次へとやってくるということも最近良くわかってきました。
「買わない自由」を行使中は、月々自己資金が貯まっていくので物件の購入対象が広がっていくという利点もあります。
今回の物件がまとまらなかったら、来年の２月から３月の物件が多く出てくる時期まで、「買わない自由」を行使したほうがよいのかもしれないな～、と思っています。
本日から夏休みに突入です。
１０日間、家族と一緒に千葉の海に浸ってきます。
売主さんも良い休暇を過されて、指値を快諾して頂けることを祈るばかりです（＾＾）