神奈川エリアの賃貸管理会社は株式会社ストーンズに決めました。
2014/10/17
無事に２号機物件の売買契約を終了し、つづけざまに２号機の賃貸管理をして頂く会社を決定いたしました。東急田園都市線の溝の口に本社がある株式会社ストーンズという会社です。
先日、ＨＯＭＥ４Ｕを通じて複数の賃貸管理会社からの賃貸管理内容の説明メールやパンフレットの送付等があったなかでも、それほど迷うことなく株式会社ストーンズさんにお任せすることしました。
具体的な依頼理由は、私は詳細に記載させて頂きますが、それにしても他の不動産投資家のブログなどを拝見してみても、誰もが依頼している賃貸管理会社の具体的な名前や賃貸管理の内容等の記載をしていないことに驚きました。（とあるブログでは日本財託さんを掲載しています。）
いろいろと賃貸管理会社さんに見られてしまうとマズイことがあるのか、優良な賃貸管理会社は隠しておきたいのか、まあ色々な理由があるんだとは思いますが、ご自身で依頼されている賃貸管理会社を明示している大家さんのブログは見かけないというのは事実です。
さて、他の方はいいとして、私が株式会社ストーンズさんにお願いすることにした理由や魅力的な賃貸管理契約内容について掲載させて頂きます。
まず、理由の第一番目としては、レスポンスの迅速さと的確な情報把握能力、そしてこちらの依頼事項の遵守です。
ＨＯＭＥ４Ｕを通じて、賃貸管理のお問合せをした翌日にレスポンスが入ると同時に、こちらの問合せ内容の再確認をされました。そして問合せ内容の再確認の翌日には、こちらが賃貸管理を依頼したい物件と同程度の家賃相場調査とその調査資料等を送付してきてくれました。
また、問合せの際、「連絡はメールにて」と指定したとおり、いきなり「指定された方法で連絡が取れない場合に連絡すべき電話番号」に記載した携帯電話へ連絡してくるようなこともありませんでした。（これを守らずに携帯電話へイキナリ連絡してくる業者さんの何と多いことか！問合せ詳細欄に、サラリーマンなので電話での連絡はご遠慮下さい、と記載しているにもかかわらず・・・）
大家さん業というのは、基本的に賃貸管理会社さんとの協業以外の何者でもないわけですし、お互い長いお付き合いになるわけですから、こうしたビジネスに対する姿勢や行動スタイルが合う、合わないというのは非常に重要だと私自身は考えています。
具体的な賃貸管理の内容と費用についても、他の賃貸管理会社に比べて非常に魅力的な内容でしたので記載いたします。
- 賃貸管理委託料は家賃の５％にて滞納保証をも担保
- 賃貸管理委託料である家賃の５％に含まれる業務内容は、入居者募集（多数の仲介不動産屋さんへ募集依頼）、集金業務、滞納督促、２４Ｈ入居者問合せ対応、家賃保証（自社グループ保証会社扱いの入居者は２４ヶ月保証、他社保証会社扱いの入居者は６ヶ月）となっています。
- 賃貸管理委託料は、入居者が決定して家賃が発生した段階からの支払い。（空室期間の管理委託料は無料）
- 入居者決定においてオーナーより家賃１ヶ月の成約手数料を預かるが、その成約手数料は客付けをした仲介業者へスルーで全額支払い。
- 賃貸管理委託料の最低料金は税込３，１５０円（家賃６万円以下の物件は５％超）
- 家賃の送金に係る振込み手数料等は無料
だいたい、このような感じです。
いかがですか？
賃貸管理委託料である家賃の５％と実施業務の内容を比較すると非常に魅力的な内容であり、賃貸管理業としてのスタイルが我々大家のことを真に考えてくれている中身であることが分かると思います。
次回、その解説を致します。